فرق ایڈیڈی میک اور فینی میئ کے درمیان فرق

فدی ماک بمقابلہ فینی مائی

گھریلو ملکیت کے عمل میں، ایک شخص اصطلاح "معاوضہ" کا سامنا کرسکتا ہے. "رہن" ایک فرانسیسی اصطلاح ہے جس کا مطلب ہے "مردہ وعدہ. "یہ قرض ہیں جو ملکیت سے محفوظ ہیں. ایک مقررہ مدت کے دوران تنصیب کے لئے ادائیگی کی گئی ہے. ایک رہن ایک ایسے شخص کے عزم کو محفوظ رکھتا ہے جو پیسہ قرض لینا چاہتا ہے جو ادا کیا جائے گا. کچھ لوگوں کے لئے، ایک رہن سب سے بڑا اور سب سے زیادہ سنگین مالی ذمہ داریوں میں سے ایک ہے جو ایک فرد بنا سکتا ہے. رہن قرض دینے کے بنیادی اجزاء ہیں: جائیداد، رہن، قرض دہندہ، قرض دہندہ، دلچسپی اور فورکولیور.

کئی مختلف قسم کے گودی موجود ہیں، اور یہ سب قانونی ضروریات اور مقامی ریگولیشن کے تابع ہیں. یہ قسم سایڈست کی شرح گرگ اور طے شدہ شرح گرافکس ہیں. پہلی بار ہومبائڈرز کے ذریعہ استعمال ہونے والے سب سے عام عام رہن کی مقررہ شرح رہنما ہے. ان کی استحکام کی وجہ سے، ان کی ادائیگی مقرر کی گئی ہے. اور سود کی شرح کے افراط زر کی صورت میں، رہن کے مفادات کو متاثر نہیں ہوتا ہے، لیکن جائیداد ٹیکس اور انشورینس کے اخراجات اب بھی تبدیل کر سکتے ہیں. سایڈست شرح رہنما میں، ابتدائی سود کی شرح کم ہے اور ماہانہ ادائیگی یہ مقبول انتخاب کرتی ہے. اس قسم کی رہن میں سود کی شرح ابتدائی طور پر مقرر کی گئی ہے، لیکن یہ مارکیٹ انڈیکس پر منحصر طور پر ایڈجسٹ کرے گا.

تو یہ نظام کس کو برقرار رکھتا ہے؟ یہ جواب حکومت کے سپانسر کردہ اداروں ہے جو مالیاتی خدمات کے چارجز میں، جی ایس ای کے نام سے بھی جانا جاتا ہے. یہ جی ایس ایس کارپوریشنز ہیں جو امریکہ کے کانگریس کی طرف سے تشکیل دے رہے ہیں. وہ ھدف شدہ شعبوں میں کریڈٹ کے بہاؤ کو بہتر بنانے اور پلاٹ مارکیٹ میں طبقات بنانے کے لئے ہینڈل اور مدد کرنے میں مدد کرتے ہیں. جی ایس ایس چارجز کے شعبوں میں دستیابی کو بہتر بنانے اور کریڈٹس کی لاگت کو کم کرنے کے الزام میں چارج کیا جاتا ہے. ان جی ایس ای کے مثال ہیں فینی میئ اور فریڈی میک؛ ان دونوں کو گھریلو فنانس کو ہینڈل کرنا ہے.

فینی مائی، جو وفاقی نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، وہ ایک جی ایس ای ہے جو قومی ہاؤسنگ ایکٹ میں ترمیم سے 1938 میں قائم ہے. کارپوریشن میں کم شرح پر قرضے کی طرف سے پیسہ کماتا ہے، اور جب شرح زیادہ ہے تو، وہ رقم ادا کرتے ہیں. فینی مے نے گریجوں کو خریدا ہے. اس کے بعد مارکیٹ پر سیکیورٹائزڈ گراؤنڈ پیکجوں کو فروخت کرتا ہے.

وفاقی ہوم قرض گارنس کارپوریشن، یا ایڈیڈی میک کے مختصر کے لئے، امریکہ میں ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں گریجویٹ کے لئے ثانوی مارکیٹ کو بڑھانے کے مقصد کے ساتھ پیدا کیا گیا تھا. ان کے کاروبار دوسرے جی ایس ایس کی طرح ہے. وہ گریگ، پول اور ان کا پیکیج خریدتے ہیں، پھر فینی مے جیسے کھلی مارکیٹ میں انہیں بیچتے ہیں.

ان کے اختلافات ان کے قواعد سے آتے ہیں.فینی مائی نے اپنے قرض دہندگان کو دس سے زیادہ خصوصیات تک ہوم قرض کی ضمانت فراہم کرنے کی اجازت دی ہے، جبکہ ایڈی میک صرف چار یونٹس کی اجازت دیتا ہے. وہ قرض دہندہ کے ہاتھ میں رقم کی رقم کے بارے میں قواعد پر بھی اختلاف کرتے ہیں جب وہ غیر مالک کے قبضہ شدہ ملکیت پر فنانس کی درخواست کرتے ہیں. فینی مکے ہاتھ میں دو مہینے کے ذخائر کی اجازت دیتا ہے جبکہ اڈیڈی میک چھ مہینے کے ذخائر کی ضرورت ہوتی ہے. ایک اور فرق نیچے ادائیگی کے اختیارات میں آتا ہے. فینی مائی کو کم از کم تین فی صد ادائیگی کی اجازت دیتا ہے جبکہ اڈی میک سے قرض دہندگان کو کم سے کم پانچ فیصد ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے.

خلاصہ:

1. ایک رہن ایک ایسے شخص کے عزم کو محفوظ رکھتا ہے جو پیسہ قرض لینا چاہتا ہے جو ادا کیا جائے گا. کچھ لوگوں کے لئے، ایک رہن سب سے بڑا اور سب سے زیادہ سنگین مالی ذمہ داریوں میں سے ایک ہے جو ایک فرد بنا سکتا ہے. رہن قرضوں کے بنیادی اجزاء ملکیت، رہن، قرض دہندہ، قرض دہندہ، دلچسپی اور فورکولیور ہیں. وہاں موجود مختلف قسم کے گرافکس بھی موجود ہیں.

2. حکومت کے سپانسر کردہ اداروں کو امریکہ کی طرف سے کانگریس مالیاتی کارپوریشنز کے طور پر تشکیل دی جاتی ہے. حصوں میں سے ایک رہائشی رہن کا حصہ ہے. ان جی ایس ایز کا ایک مثال ہے جو ہینڈلنگ ہاؤسنگ کے ساتھ کام کرتا ہے 3. فینی مائی اور فریڈی میک.

4. فینی مائی اور ایڈیڈی میک کارپوریشنز ہیں جو کم شرح پر قرضے سے پیسہ کماتے ہیں، اور جب شرح زیادہ ہے تو وہ پیسہ قرض دیتے ہیں. وہ مارگرو خریدتے ہیں تو پھر پیکیج پر فروخت کریں اور مارکیٹ پر سیکیورٹائزڈ رہائشی فروخت کریں.

5. فینی مائی اور ایڈیڈی میک کے درمیان اختلافات گھر کے قرض کی ضمانتوں کے بارے میں قواعد و ضبط میں آتے ہیں اور کم از کم رقم پیسے وصول کرنے والے ہیں. وہ ادائیگی کے اختیارات میں بھی مختلف ہیں.