فرق مالک اور فاؤنڈیشن کے درمیان فرق | بینک مالک بمقابلہ بمقابلہ

بینک مالک بمقابلہ فاسٹ

زائد گھروں اور بینک ملکیت کے گھروں (یا REO) اکثر الفاظ پراپرٹی کے مارکیٹ میں استعمال ہوتے ہیں اور بینک کی ملکیت اور فورکولیور کے درمیان فرق پر سمجھنے کے لئے ضروری ہے ان کی قیمت خریدنے اور فروخت کرنے سے متعلق ہے. فوائد اور بینک کے ملکیت کے گھر ایسے گھر ہیں جو ایک بینک کی طرف سے دوبارہ ہٹا دیا گیا ہے یا پھر دوبارہ حاصل کرنے اور تیسرے فریقوں کو نیلامی کے عمل میں ہیں. شرائط بینک کی ملکیت اور فورکولیور اکثر بہت سے لوگوں کی طرف سے الجھن کر رہے ہیں. تاہم، بینک کی ملکیت اور فوریکوریل کے درمیان متعدد اختلافات موجود ہیں، خاص طور پر جب اس کی فروخت ہوتی ہے تو وہ کس طرح فروخت کی جاتی ہیں. مندرجہ ذیل آرٹیکل ان شرائط پر قریبی نقطہ نظر لیتے ہیں اور بینک کی ملکیت اور فورکولیور کے درمیان متوازن اور اختلافات کو نمایاں کرتا ہے.

حادثے کا مطلب کیا ہے؟

ایک گھر کے فورڈورچر اس وقت ہوتا ہے جب گھر مالک مالک قرض دہانہ ادائیگی کرنے میں ناکام ہوسکتا ہے، عام طور پر ایک بینک. فورکاسور سے گزرنے والے ایک گھر بینک کی ملکیت نہیں ہے جب تک کہ فورکلیسور عمل مکمل ہوجائے. اس واقعہ میں جو قرض دہندگان کے پیچھے رہتا ہے، وہ بینک یا قرض دہندہ کے ذریعہ اپنے ادائیگی کے ذمہ داریاں حل کرنے کے لۓ انتظام تک پہنچنے میں قاصر ہے، بینک فورکولیور عمل شروع کرتا ہے. فوریکورچر کے عمل کے اختتام پر، گھر یا جائیداد عوامی نیلامی پر رکھی جاتی ہے. نیلامی سے حاصل کردہ آمدنی بینک کے ذریعہ ان کے نقصانات کو بحال کرنے کے لئے استعمال کیے جاتے ہیں. ایک گھر کے فورکولیشن کو قرض دہندہ کے کریڈٹ ریکارڈ کو سنجیدگی سے متاثر کیا جاسکتا ہے اور مستقبل میں قرض حاصل کرنے کے لۓ اسے ریل اسٹیٹ خریدنا مشکل ہوتا ہے. لہذا، قرض دہندگان کو دوسرے اختیارات پر غور کرنا چاہئے جو کسی فورکلیسور کے لے جانے سے الگ ہوسکتا ہے.

بینک کا مالک کیا مطلب ہے؟

ایک بینک کی ملکیت کی ملکیت یا رییو اسٹیٹ (ریئل اسٹیٹ مالک) ایک پراپرٹی ہے جس میں ملک واپس بینک یا قرض دہندہ میں واپس آ گیا ہے. زیادہ تر صورتوں میں گھروں یا خصوصیات جو فکسڈ کے بعد عوامی نیلامی پر ڈالے جاتے ہیں ان میں فروخت نہیں کیا جاتا ہے. پھر ان اثاثوں کو قرض دہندہ کے ذریعہ واپس خریدا جاتا ہے. اس کے بعد وہ ایک REO بن گئے ہیں جسے فروخت پر ڈال دیا گیا ہے. بعض صورتوں میں جہاں قرض دہندہ اپنے رہن کے ذمہ داریاں پورا کرنے میں قاصر ہیں، قرض دہندہ کو فورکولیور کے جھنڈے میں مالیت کی پیشکش کی جا سکتی ہے. جائیداد پھر بینک بن گیا ہے. اس طرح کے گھروں اور خصوصیات پھر بینک کی طرف سے برقرار ہیں اور گھر یا جائیداد پر رہن کے قرض اب موجود نہیں ہے. بینک کے ملک کے گھروں کو قرض دہندہ کے مقصد کے ساتھ مسابقتی قیمتوں پر فروخت کیا جاتا ہے، ان کی ابتدائی سرمایہ کاری میں زیادہ سے زیادہ اضافہ ہوا ہے.

فوائد اور بینک مالک کے درمیان کیا فرق ہے؟

بینک کی ملکیت اور فوریکورچر گھروں کو بہت سے لوگوں کی طرف سے اکثر الجھن کر رہے ہیں. تاہم، بینک کی ملکیت اور فوریکوریل کے درمیان متعدد اختلافات موجود ہیں. بنیادی فرق یہ ہے کہ ہر قسم کی جائیداد فروخت کی جاتی ہے. جب غیر فعال جائیداد عوامی نیلامی کے ذریعہ فروخت کئے جاتے ہیں، بینک کے ملکیت کے گھروں کو بینک کی طرف سے دوبارہ آمدنی حاصل ہوتی ہے اور اس کے مقابلے میں مسابقتی قیمتوں پر فروخت ہوتا ہے. جب تک قرض دہندہ قرضے پر قبضہ کرنے کے لۓ قرضے پر قبضے کا نشانہ بناتا ہے، اس وقت زیادہ گھروں اور خصوصیات صرف فورڈورچر طریقہ کار اور ناکام نیلامی سے گزرنے کے بعد مالک بن جاتے ہیں. گھروں جو نیلامی کے ذریعہ فروخت نہیں کیے جاتے ہیں، پھر بینک کی طرف سے repossessed ہیں اور مسابقتی قیمتوں میں فروخت کیا جاتا ہے. دونوں کے درمیان مساوات یہ ہے کہ فورکولیورز اور بینک کی ملکیت کی جائیداد دونوں ملکیت میں قرض دہندہ کی جانب سے کئے جانے والے سرمایہ کاری کو بہتر بنانے کے مقصد کے ساتھ فروخت کردیئے ہیں، جس پر قرض دہندگان کی ادائیگیوں پر ایک قرض دہندہ کو غفلت ملتی ہے.

خلاصہ:

بزنس بمقابلہ بینک کا مالک

بینک کی ملکیت اور فوریکورچر گھروں میں ایسے گھر ہیں جو کسی بینک کے ذریعہ دوبارہ ہٹا دیا گیا ہے یا پھر دوبارہ ہونے والے اور تیسری جماعتوں کو نیلامی کے عمل میں ہیں.

• ایک گھر کے فورڈورچر اس وقت ہوتا ہے جب گھر کے مالک قرض دہندگان کو عام طور پر بینک میں رہن کی ادائیگی کرنے میں قاصر نہیں ہوتا.

• اس واقعے میں جو قرض دہندہ والے رہن کے پیچھے رہتا ہے وہ بینک یا قرض دہندہ کے ذریعہ اپنے ادائیگی کی ذمہ داریوں کو حل کرنے کے لۓ انتظام تک پہنچنے میں قاصر ہے، بینک فورکولیور عمل شروع کرتا ہے.

• ایک بینک کی ملکیت کی ملکیت یا رییو اسٹیٹ (ریئل اسٹیٹ مالک) ایک پراپرٹی ہے جس میں ملکیت واپس بینک یا قرض دہندہ کو واپس کردی گئی ہے.

• زیادہ تر حالتوں میں گھروں یا خصوصیات جو فکسڈ کے بعد عوامی نیلامی پر ڈالے جاتے ہیں وہ فروخت نہیں ہوتے ہیں. پھر یہ اثاثہ بینک کی طرف سے واپس خریدا جاتا ہے اور پھر دوبارہ فروخت کیا جاتا ہے.

• بینک کے ملکیت اور فورکولیور کے درمیان اہم فرق اس طرح سے ہوتا ہے جس میں ہر قسم کی جائیداد فروخت کی جاتی ہے. جب غیر فعال جائیداد عوامی نیلامی کے ذریعہ فروخت کئے جاتے ہیں، بینک کے ملکیت کے گھروں کو بینک کی طرف سے دوبارہ آمدنی حاصل ہوتی ہے اور اس کے مقابلے میں مسابقتی قیمتوں پر فروخت ہوتا ہے.

• بینک کی ملکیت اور فورکولیور کے درمیان مماثلت یہ ہے کہ فورکلیسس اور بینک ملکیت کی جائیداد دونوں ملکیت میں قرض دہندہ کی جانب سے کئے جانے والے سرمایہ کاری کی وصولی کے مقصد کے ساتھ فروخت کی جاتی ہیں، جس پر قرض دہندگان کو قرضہ کی ادائیگی پر غفلت ملتی ہے.

مزید پڑھنے:

1. دیوالیہ اور پریشان