چھوٹا سا فروخت اور فرنٹمنٹ کے درمیان فرق

مختصر فروخت بمقابلہ کمیٹی

مختصر فروخت اور فورڈورچر دو خطرناک الفاظ ہیں کہ کسی گھر کے مالک کو کبھی بھی سنا نہیں چاہے گا. ان آلات میں سے کوئی بھی استعمال کرنے کے لئے کسی بھی قرض دہندہ نہیں چاہتی ہے. لیکن ان دونوں میں سے کسی کا استعمال ضروری ہوتا ہے جب گھر کے مالکان کو ای ایم آئی کی ادائیگی پر بینک بینک سے خارج کر دیا جائے جس سے اس نے گھر قرض لیا ہے. جیسا کہ بینکوں کو جائیداد کے دستاویزات ان کے ساتھ گزرنے کے طور پر ہیں، وہ ان دونوں وسائل میں سے کسی کو ان کی سرمایہ کاری کے لۓ مدعو کرسکتے ہیں جو ان کے دارالحکومت کی حفاظت کرتے تھے اور ان کی دلچسپیوں کو پورا کرنے کے لۓ. بینکوں کی خصوصیات فروخت کرنے کے کاروبار میں نہیں ہیں اور وہ پیسہ واپس لینے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں. لیکن اگر حالات ایسی ہوتی ہیں کہ وہ محسوس کرتے ہیں کہ گھریلو مالکان اپنے پیسہ واپس لینے میں کامیاب نہیں ہوسکتے ہیں، تو وہ ان اختیارات کو سہارا دیتے ہیں.

مختصر فروخت

مختصر فروخت ایک ایسا طریقہ کار ہے جسے گھر کے مالکان کو اپنی جائیداد کو فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے (جب وہ مالی گندگی میں ہے اور بینک میں پیسہ ادا کرنے میں قاصر ہے) اور فاسدور سے بچنے کے لۓ. گھر کے مالک اس گھر کو فروخت کرتا ہے جو اس کی بقایا قرض کی رقم سے کم ہے اور قرض دہانہ ادا کرتا ہے. قرض دہندہ باقی قرض کو بھولنے اور حتمی ادائیگی کے طور پر فروخت آمدنی کو قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے. اس وجہ سے کہ اسے مختصر فروخت کہا جاتا ہے کیونکہ فروخت کی آمد بقایا قرض کی رقم سے کم ہے. بینک صرف رقم کو قبول کرنے اور کمی کے بارے میں بھولنے کے لئے تیار ہے تو ایک مختصر فروخت صرف آگے بڑھ سکتا ہے.

مثال کے طور پر، اگر بقایا قرض رقم $ 200000 ہے اور مختصر فروخت آمدنی $ 175000 ہے تو، بینک اس رقم کو حتمی ادائیگی کے طور پر قبول کرسکتا ہے اور پھر گھر کے مالک اپنے گھر کو فروخت کرسکتے ہیں.

اگر بینک سوچتا ہے کہ جائیداد اس سے کہیں زیادہ نہیں ہوسکتی ہے، یا اگر علاقے میں لوگ نئے گھروں کے لئے جا رہے ہیں، یا اگر جائیداد کی قیمت میں کمی کی گئی ہے، تو یہ مختصر فروخت قبول کرسکتا ہے.

کیریئر

جب ایک گھر کے مالکان نے ان کی ادائیگیوں میں طے شدہ ہے اور بینک محسوس کرتے ہیں کہ وہ بینک میں بیدار ہونے والے پیسے کی ادائیگی کے قابل نہیں ہیں، تو یہ ایک فورکولیور کا سہارا بن سکتا ہے. یہ ایک قانونی عمل ہے جس میں بینک کو گھر فروخت کرنے اور فروخت سے اپنی رقم واپس لینے کا حق برقرار رکھتا ہے. اگر گھر بینک کے ذریعہ زیادہ رقم کے لئے فروخت کرتا ہے، تو اس کا فرق قرض دہندہ کو واپس ادا کیا جاتا ہے. ایک فورڈورچر میں، قرض دہندہ نہ صرف اپنے گھر کو کھو دیتا ہے، بلکہ جب تک اس کے کریڈٹ کی اہلیت کا تعلق ہے اس کے ساتھ بھی اس کو نقصان پہنچایا جاتا ہے اور اس کے کریڈٹ سکور میں کم سے کم 200-300 پوائنٹس کی کمی ہے. اس کا مطلب ہے کہ وہ مستقبل قریب میں نئے قرض کے لئے درخواست نہیں دے سکتا. یہی وجہ ہے کہ ہر گھر کے مالک کسی بھی قیمت پر فورڈورچر سے بچنے کی کوشش کرتا ہے اور بینک کے ساتھ مذاکرات کرنے کی کوشش کرتا ہے تاکہ قرض کی شرائط میں ترمیم کریں تاکہ اسے قرض ادا کرنے میں آسان بن سکے.

مختصر فروخت اور فورڈورچر کے درمیان فرق

ایک طرح سے، مختصر فروخت اور فورڈورچر دونوں وسائل ہیں جو قرض دہندہ کو کسی طرح سے اپنے مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لئے جب وہ مالی طور پر توڑنے اور بینک کو ادا نہیں کرسکتے ہیں. لیکن ان دونوں کے درمیان بہت سی اختلافات موجود ہیں جو مندرجہ ذیل ہیں.

اگر بینک مختصر فروخت سے اتفاق کرتا ہے تو یہ کسی بھی گھریلو مالک کے لئے حقیقی سودا ہے جو پہلے ہی مصیبت میں ہے. لیکن حقیقت میں یہ ایک خریدار بھی اس مختصر رقم کے لئے تلاش کرنا مشکل ہے. زیادہ سے زیادہ خریداروں کا فیصلہ کرنے کا وقت لگتا ہے اور پوچھنا قیمت ادا کرنے کے لئے تیار نہیں ہے جو گھر کے مالک کے لئے یہ مشکل ہے. فورڈورور کے معاملے میں، بینک کو گھر فروخت کرنے کی ذمہ داری لیتا ہے اور گھر کے مالک کو کارروائی کے دوران گھر میں 4-12 ماہ کے عرصے تک رہنے کی اجازت دیتا ہے. اس عرصے کے دوران، گھریلو مالک بینک سے کوئی پیسہ نہیں بچاتا ہے جو بچت کے اثرات میں ہے، جسے وہ گھر کو خالی کرنے کے لۓ منتقلی کے لئے استعمال کرسکتا ہے.

مختصر فروخت اور فورکلورس دونوں میں، گھر کے مالک کے کریڈٹ سکور میں ایک بہت کم کمی ہے. تاہم، جب مختصر فروخت کی صورت میں، گھر کے مالک 2 سال کے بعد جائیداد خرید سکتے ہیں، تو وہ اگلے 5-6 سالوں کے لۓ منتقل نہیں کرسکتے ہیں، اگر وہ فورکولیور کے تحت چلا گیا ہے.

ریپیٹ: مختصر فروخت ایک ایسا طریقہ کار ہے جس میں مالک کو اپنی جائیداد کو فروخت کرنے کی اجازت دی جاسکتی ہے جس نے اس نے قرض حاصل کیا اور قرض دہندگان کو قرض ادا کیا. مختصر فروخت میں فروخت کی قیمت اپنے بقایا قرض کی رقم کے مقابلے میں کم ہے لیکن قرض دہندہ اس بات کو قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے کہ حتمی ادائیگی کے طور پر. چونکہ بقایا قرض کی رقم سے کم فروخت کی آمدنی کی آمدنی کم فروخت کی جاتی ہے. فائدہ ایک قانونی کارروائی ہے جس میں بینک اس ملک کو فروخت کرنے کا حق برقرار رکھتا ہے جس پر مال نے قرض لیا ہے اور فروخت سے اپنی رقم واپس لے لیتے ہیں. فروخت کی قیمت میں اگر قیمت کی قیمتوں سے زائد ہے تو، بینک آف قرض دہندہ کا توازن ادا کرتا ہے. دونوں صورتوں میں مالک اپنی جائیداد اور کریڈٹ کی اہلیت کو کھو دیتا ہے، لیکن فورٹوریل کے لئے کریڈٹ سکور میں کمی کم فروخت کے مقابلے میں زیادہ ہے.