ایف ایچ اے اور روایتی تشخیص کے درمیان فرق

FHA بمقابلہ روایتی تشخیص

پچھلے چند سالوں میں، مارکیٹ میں ڈرامائی طور پر تبدیل ہوگئی ہے اور گھر کے فورکلیسورس کم ہوگئے ہیں. لیکن کئی فالورز میں موسم خزاں کے ساتھ، مارکیٹ کی ضروریات میں اضافہ ہوا ہے. پہلے سے کہیں زیادہ، گھر کی مالکان کے گھر کی تشخیص کا مطالبہ بہت اہم ہے. لہذا، جب خریدار کسی گھر خریدنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو اسے اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ وہ جائیداد کی قسم خریدنے کے لئے جو قرض کے لۓ درخواست کرے. یہ اس وجہ سے ہے کہ قرض سے پہلے خریدار کو دیا جانے سے پہلے تقریبا ہر رہنما پراپرٹی کی تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، وہاں بعض استثناء ہیں جہاں قرض کی مصنوعات کی تشخیص کی ضرورت نہیں ہے.

جب آپ مارکیٹ میں جائیداد کی تشخیص کی نوعیت میں نظر آتے ہیں، تو آپ دیکھیں گے کہ وہ دو اقسام ہیں، ایف ایچ ایچ کی تشخیص اور روایتی تشخیص. ایک بار جب آپ FHA قرض کے لئے درخواست دیتے ہیں تو، قرض کی ضروریات میں سے ایک یہ ہے کہ روایتی تشخیص کے مقابلے میں گھر کی تشخیص ایک اعلی معیار پر ہوسکتی ہے. FHA قرض کم از کم ادائیگی کی ضرورت ہے لیکن روایتی قرض میں اس کے کم معیار کے باوجود ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے.

روایتی تشخیص اصل گھر کی قیمت پر مبنی ہے، جس کی وجہ سے آمدنی کے طریقہ کار، موازنہ سیلز کا طریقہ، یا لاگت کا طریقہ کار کی طرف سے شمار کیا جاسکتا ہے. موازنہ فروخت کا طریقہ کار تمام تین طریقوں کا سب سے عام استعمال کا طریقہ ہے. یہ اطراسیسر کو سب سے حالیہ فروخت لینے کی طرف سے اطمینان کی جائیداد کی قیمت کا حساب کرنے کی اجازت دیتا ہے، تقریبا ایک ہی خصوصیت رکھتا ہے، اور وہ موضوع کی جائیداد سے قریبی تعلق سے متعلق ہے. دوسری جانب، FHA تشخیص صرف مندرجہ بالا تمام مندرجہ ذیل تفصیلات پر غور نہیں کرتی، بلکہ اس بات کی تصدیق بھی کرتا ہے کہ آیا گھر کے ذریعے داخلہ کے تحت گھریلو اور شہری ترقی (HUD) کے محکمہ کی طرف سے مقرر رہنے والے کم از کم معیار کی ضروریات کو پورا کیا جائے گا. جائیداد چھتوں یا دیواروں، ٹوٹا ہوا کھڑکیوں، اور ٹوٹے ہوئے سیڑھیوں میں کوئی سوراخ نہیں ہوسکتی ہے. اگر سیڑھائی میں 3 سے زائد ٹوٹے ہوئے قدم ہیں، تو ایک ہتھیار وہاں ہونا چاہئے. اگر اس جگہ پر تعمیر کیا جائے تو اس جگہ پر ایک آلہ بھی ہونا چاہئے. اس کے علاوہ، حرارتی اور کولنگ سسٹم، اور بجلی کی حفاظت کا نظام کام کرنے کی حالت میں بھی گھر میں موجود ہونا چاہئے. مختصر میں، جائیداد کو اچھی حالت میں ہونا چاہئے اور خرابی کی مرمت نہیں کرنا چاہئے.

تشخیص دونوں کے قرض کی شرائط ایک دوسرے سے بھی مختلف ہیں. FHA قرض کے لئے لاگو کرنے کے لئے کم سے کم کریڈٹ سکور کی ضرورت ہے. اس کے علاوہ، صرف ایک ہی ادائیگی کی ادائیگی 3. اس قرض کے ساتھ 5 فیصد کی ضرورت ہوتی ہے اور یہ بیچنے والے خریداروں کی بند ہونے کی لاگت کے لئے 6 فیصد ملکیت کی قیمت تک ادا کرتا ہے.ایف ایچ اے کے قرضے کے ساتھ، ایک خریدار آسانی سے ایک پراپرٹی کا متحمل کرسکتا ہے کیونکہ مجموعی طور پر ماہانہ ادائیگیوں کو زیادہ قرضہ آمدنی کے تناسب کی اجازت دیتا ہے اور اسے کم رہن کے نگراں پریمیم ادا کرنے کا موقع فراہم کرتا ہے. آپ تحفے کے فنڈز کو بھی استعمال کرسکتے ہیں جو آپ کے پیاروں کے ذریعہ آپ کو دیا جاتا ہے. لیکن روایتی قرض کے ساتھ، آپ کو کم سے کم 5 فیصد ادائیگی کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی. رہائشی انشورنس پریمیم روایتی قرض میں نسبتا زیادہ ہے اور بیچنے والے کو خریدار کی اختتامی قیمت میں 3 فیصد خریداری کی قیمت ادا کرنے کی اجازت ہے.

روایتی تشخیص کے برعکس، FHA تشخیص اہل اور منظور شدہ قرض دہندگان کی طرف سے حمایت فراہم کرنے کی طرف سے ایک رہنما فراہم کرتا ہے. یہی وجہ ہے کہ یہ FHA بیمہ شدہ گریجوں کے طور پر بھی جانا جاتا ہے. اس کی وجہ یہ ہے کہ قرض دہندگان کو اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ ان بیماریوں کا استعمال کرتے ہوئے ان کی جائیداد کو اچھی طرح سے برقرار رکھا جاسکتا ہے، اور محفوظ ہے. روایتی تشخیص اس حقیقت پر غور نہیں کرتا ہے کہ جائیداد کی خریداری محفوظ ہے یا محفوظ ہے یا نہیں.

لہذا، جو بھی آپ کے انتخاب کا طریقہ منتخب کرتے ہیں، یہ ضروری ہے کہ آپ کو ہمیشہ اپنی جائیداد کی نوعیت پر غور کرنا چاہئے جس میں آپ دلچسپی رکھتے ہیں اور اس کے لۓ قرض کے ساتھ مماثلت کرنا چاہئے.